KAMIENICA USŁUGOWO-MIESZKALNA | OK. 460 m² | ŚCISŁE CENTRUM JELENIEJ GÓRY | 3 700 000 zł

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w doskonałej lokalizacji – przy głównym deptaku prowadzącym bezpośrednio na Plac Ratuszowy.
Na sprzedaż kamienica usługowo-mieszkalna o powierzchni ok. 460 m², położona w ścisłym centrum Jeleniej Góry. Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego obiektu z dużym potencjałem adaptacyjnym – zarówno pod lokale mieszkalne, wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, jak i działalność usługową czy handlową.
Dzięki centralnej lokalizacji, dużej powierzchni oraz funkcjonalnemu układowi pomieszczeń budynek daje możliwość stworzenia różnorodnego projektu inwestycyjnego.

UKŁAD I POWIERZCHNIA
PARTER

• lokal handlowy (witryna) o powierzchni ok. 100 m², z osobnym wejściem,
• dodatkowa powierzchnia w postaci piwnicy,
• dodatkowe wejście do części usługowo-mieszkalnej.

I PIĘTRO – 125,3 m²

• 6 pomieszczeń o powierzchni od 6,24 m² do 31,16 m²,
• WC

Piętro posiada układ, który pozwala na elastyczną aranżację i dostosowanie powierzchni do planowanej funkcji.
II PIĘTRO – 55,5 m²

• 2 pomieszczenia – 13,77 m² i 18,76 m²,
• WC
• łazienka
• korytarz

DODATKOWA CZĘŚĆ II PIĘTRA – 69,61 m²
Część posiada osobną komunikację i obejmuje:

• 4 pomieszczenia o powierzchni od 6,57 m² do 33,22 m²,
• korytarze
• WC

III PIĘTRO – 113,9 m²

• 3 pomieszczenia o powierzchni od 12,93 m² do 47,98 m²,
• korytarz
• łazienka
• 2 komórki

NAJWAŻNIEJSZE DANE TECHNICZNE

• powierzchnia budynku: ok. 460 m²,
• ogrzewanie: miejskie,
• ciepła woda: miejska,
• gaz doprowadzony do budynku,
• osobne liczniki prądu,
• podliczniki wody i ogrzewania na każdym poziomie,
• kanalizacja miejska,
• dach: dachówka, papa i blacha po obróbce,
• dojazd drogą asfaltową,
• wejście bezpośrednio od ulicy,
• możliwość parkowania w pobliżu.

STAN PRAWNY
Działka znajduje się w użytkowaniu wieczystym na okres 99 lat od daty zawarcia umowy. Budynek stanowi odrębną nieruchomość.
LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Położenie w ścisłym centrum Jeleniej Góry, przy głównym deptaku prowadzącym bezpośrednio na Plac Ratuszowy, stanowi jeden z największych atutów nieruchomości.
Centralna lokalizacja zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną oraz bliskość najważniejszych punktów miasta, usług, handlu i infrastruktury. Połączenie powierzchni ok. 460 m², kilku poziomów, niezależnych wejść oraz różnorodnego układu pomieszczeń stwarza szerokie możliwości wykorzystania obiektu.

Nieruchomość szczególnie interesująca dla inwestora poszukującego kamienicy z potencjałem pod:

• lokale mieszkalne,
• mieszkania na wynajem,
• apartamenty lub najem krótkoterminowy,
• lokale usługowe,
• działalność handlową,
• biura lub pracownie,
• projekt łączący funkcję usługową i mieszkalną.

Duża powierzchnia, centralna lokalizacja i możliwość elastycznej adaptacji czynią tę nieruchomość ciekawą propozycją inwestycyjną w Jeleniej Górze.

Link do spaceru 3D:
https://my.spacery-3d.pl/tour/nn-kamienica-jg


Zapraszam do kontaktu:
Weronika 503 770 526
Jarek 734 866 166